土地登记

土地登记

土地登记是国家土地管理行政当局为加强土地管理，要求土地所有人或使用人在一定期间内申报土地权益：经认可后记载于专设薄册的法律行为；是国家管理土地和确定地权的一项重要措施。在中国分两种登记，（1）原始登记，又称土地总登记，是土地权属关系的最初确认登记，一般结合土地清查进行；（2）变量登记：在一定地区或单位完成土地原始登记后，如有转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项，则另行申请转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项的登记。申请土地登记，申请人须呈交足以证明其权利和身份的文件，填具申请书；土地主管机关按规定的原则、程序，审查、登记、发证。中国《土地管理法》第九条规定：“集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权”；“全民所有制单位、集体所有制单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府，登记造册，核发证书，确认使用权”；“确认林地、草原的所有权或使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》、《渔业法》的有关规定办理”；第十条规定：“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。

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